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Traumvilla im besten Zustand mit Seeblick am Ammersee verkauft
Haus
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Auf einem 8.535 m² großen Parkgrund mit wunderbarem Blick auf den Ammersee ließ 1901 Graf von Schaumburg eine herrschaftliche viergeschossige Villa erbauen. Der beauftragte Architekt Carl Vent schuf einen harmonisch proportionierten klassizistischen Bau mit Elementen der italienischen Renaissance und des Jugendstils.
Neben der ausgewählten Lage über dem Ammersee und dem besonderen Baustil, der an die Villen des 16. Jhd. in Italien oder die Villen des 20. Jhd. in und um London erinnert, fasziniert die Villa durch klassische Grundrisse und extrem gute Bausubstanz. Des Weiteren überzeugen 60 cm starke Außenwände aus bestem Beton im Sockelbereich, massive Gewölbe- und Betondecken sowie die 45 cm starken Außenmauern in Ziegel, gut dimensionierte Holzbalkendecken über Hochparterre und Obergeschoss und schließlich der überdimensionierte Dachstuhl. Es ist sichtbar, dass von den Schaumburgs nur das Beste gewünscht wurde und Geld keine Rolle spielte. Dies zeigt sich in jedem Detail bis zu den großzügigen Dimensionen der 3,70 m hohen Räume.
Von jedem Stockwerk, auch vom herrschaftlichen Wintergarten der Belle Etage, der großzügigen Dachterrasse und den beiden Balkonen genießt man einen freien Blick auf den Ammersee.
Historisches
Die Villa Romenthal wurde 1901 als Herrschaftssitz und Teil des Gutes „Romenthal“ im heute ausgewiesenen Landschaftsschutzgebiet am Rande von Dießen am Ammersee im Auftrag von Graf und Gräfin von Schaumburg gebaut. Architekt war Carl Vent aus München. Die Villa liegt leicht erhöht mitten in einem alten Park. Zusammen bilden beide eine selten harmonische Einheit von Natur und Architektur. Romenthal gehörte ursprünglich zum Kloster der „Augustiner-Chorherren von Dießen“, die außerdem auf diesem Gut die Rokokokapelle von Johann Michael Fischer, einem der bedeutendsten Architekten des süddeutschen Spätbarock bauen ließen. Von dieser Vorgeschichte bezieht Romenthal seine großartige Wirkung.
Konkretisiert wird die Wirkung auch durch die Architektur der Villa, durch ihren historischen, heute kaum mehr erreichbaren Sinn für Formen, Material und Proportionen, durch die kunstvoll komponierten Fassaden, die Maße und Fluchten der Räume, die massiven Parkettböden, durch das damals avantgardistische Glashaus in filigraner Stahlkonstruktion in Fortsetzung des Speisesaals mit Blick zum See, die zwei großen, mit Renaissancegeländern geschmückten Treppenhäuser, durch den Detailreichtum von fein geschnittenen, verzierten Kastenfenstern und Kassettentüren. Das historische Lebensgefühl wird durch das moderne Dachatelier spannungsvoll bereichert. Überraschend die hellen und sonnigen Gewölberäume im Erdgeschoss mit Seeblick und doppelflügeligen Türen zum Park.
Ausstattung
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Lage
Die historische, herrschaftliche Villa befindet sich im "Pfaffenwinkel“, einer der schönsten Regionen von Bayern, nur wenige Kilometer südwestlich von München. Die Innenstadt von München ist in 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die direkte Bahnverbindung zum Münchener Hauptbahnhof beansprucht eine Stunde Fahrzeit.
Die Villa, in leichter Hanglage mit Blick über den Ammersee, liegt absolut ruhig am Ortsrand von Dießen, mitten in einem 8.535 qm großen Parkgrundstück mit altem Baumbestand. Das Grundstück grenzt an ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet, an das Gut Romenthal und die oben erwähnte Rokoko-Kapelle St. Anna von Johann Michael Fischer (1692–1766), der auch in Dießen das bedeutende Marienmünster gebaut hat. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte jeglicher Fachbereiche, Kindergärten, Volksschule, Mädchenrealschule und das neue Ammersee-Gymnasium am See. Das neue Soft-Gewerbegebiet Romenthal erlaubt weder Geruchs- noch Lärmbelästigungen. Die Hanglage des Parkgrundstückes sichert auch zukünftig von den vier Geschossen einen freien Blick auf den Ammersee und das gegenüberliegende Kloster Andechs.
Die herrliche, hügelige Landschaft des Voralpenlandes, der wunderschöne, nur 5 Minuten entfernte Ammersee mit naturbelassenem Strandbad, Segelclub und Segelschulen, die zahlreichen anderen Seen in nächster Nähe und das weit über die Region bekannte, vielseitige kulturelle Angebot bieten eine kaum zu übertreffende Lebensqualität.
Nutzungsmöglichkeiten der Villa
Die fünfzehn - bis zu 100 m² großen - Räume, drei Küchen, drei Bäder und fünf Toiletten ermöglichen eine großzügige, flexible Wohn- oder Gewerbenutzung. Zwei Treppenhäuser, jeweils mit eigenem Eingang (ursprünglich für die Grafen und fürs Personal) sowie die mit Weitsicht geschaffenen separaten Heiz-, Strom- und Alarmanlagen-Kreise kann die Villa in bis zu vier abgeschlossene Wohn- respektive Gewerbeeinheiten aufgeteilt werden.
Auf dem über 8500 m² großen Parkgrundstück befinden sich neben der viergeschossigen Villa ein nicht restauriertes zweistöckiges Holzhaus (wohl von 1901) sowie ein neues Garagengebäude mit fünf großen Einzel-Garagen und Walmdach mit einem ausbaufähigen Speicher.
Vor diesem Hintergrund zeichnet sich die herrschaftliche Villa durch außergewöhnlich vielgestaltige Nutzungsmöglichkeiten aus.
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| Zimmer |
15 |
| Wohn-/Nutzfläche |
630 m² |
| sonstige Nutzfläche |
175 m² |
| umbauter Raum |
3.100 m³ |
| Garagen |
5 |
| Baujahr |
1901 |
| vollst. Restaurierung |
1996/1997 |
| Heizung |
Ölzentral, teilweise Fußbodenheizung |
| Energieverbrauchskennwert |
128,67 kwh/m² |
| Etagenzahl |
4 |
| Küchen |
3 |
| Bäder |
3 |
| separate WC |
5 |
| Raumhöhe |
370 cm |
| Qualität der Ausstattung |
gehoben |
| Bezugsfrei ab |
sofort |
| Kaufpreis |
auf Anfrage |
| Provision |
3,57 % inkl.19% MwSt. aus dem Kaufpreis |
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