Hochwertige Landhaushälfte für Querdenker in Baierbrunn verkauft
Eingang mit Treppe zum OG
Zum Verkauf stehen derzeit ca. 3/4 des Gesamtanwesens, nämlich das OG und das große DG sowie anteilige Gemeinschaftsflächen und ein entsprechender Teil des Grundstücks.
Für den Erwerb des restlichen Teils wird dem Käufer ein dinglich gesichertes Vorkaufsrecht eingeräumt.
Die zweigeschossige, abgeschlossene Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss wurden erst 2006 über einem bestehenden Einfamilienhaus errichtet. Dabei wurde das erste OG in Ziegelmassivbauweise neu gemauert und das Loft im Dachgeschoss in solider Holzständerweise mit eingeblasener Dämmung nach EnEV KfW 35-40 errichtet. 120 mm Vollwärmeschutz, 20 mm Dachdämmung sowie Wärme-Schutz-Fenster mit Faktor 1.1 sichern neben der neuen Pelletheizung (14,9 KW) und Solar zur Warmwasserunterstützung energiesparendes Wohnen.
Ausstattung
Die zweigeschossige Wohnung besticht durch ihre lichtvolle offene Raumkonzeption wie ihre ästhetisch anspruchsvolle Ausstattung mit durchgängig hochwertigen Materialien. Im 42 qm großen Koch-Ess- und Wohnbereich mit einem attraktiven Wamsler-Schwedenofen und großem Wintergarten wurden Douglasie-3-Schicht-Dielenböden verlegt.
Mediterranes Flair schaffen die gemauerten Möbel im Wohnzimmer und Badezimmer ebenso wie die italienischen Antik-Marmor Fliesen in der Küche (diese wurden aus ästhetischen Gründen auch für die Fensterbänke verwendet) sowie die Veroneser Feinsteinfliesen in den beiden Badezimmern. Die neuwertige Simatic Küche mit Gaggenau-Backofen, Miele- Herd und Villeroy & Boch-Spüle (Neuwert 35.000 Euro) erfüllt sehr hohe Ansprüche.
Ausschließlich individuell gefertigte Schreiner-Kassettentüren vervollständigen ein stimmiges Gesamtbild.
Lage
Buchenhain-Baierbrunn im Süden von München bietet den Bewohnern eine Vielzahl angenehmer Vorteile. Der attraktive Ort sichert ein Leben in ruhiger und grüner Umgebung, eine ebenso gute wie übersichtliche Infrastruktur und eine überschaubare Lebenswelt für Kinder.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die S-Bahn S7 verbindet Buchenhain im 20 Minuten-Taxt in 25 Minuten Fahrzeit mit dem Münchner Hauptbahnhof. Autofahrer sind über die B 11 schnell in München, Nur wenige Fahrminuten trennen Buchenhain-Baierbrunn von der Zufahrt zur A 95.
Ambiente
Der Lebensraum ist ideal für Menschen, die sich stadtnah im Grünen eine individuelle Wohnwelt wünschen, einen schön angelegten Garten mögen und die Vorteile einer netten Hausgemeinschaft mit einer freundlichen Bewohnerin der Erdgeschosswohnung schätzen, die sich schon jetzt auf neue Mitbewohner - mit oder ohne Kinder - freut.
