Das im Alleinauftrag angebotene Objekt befindet sich, wie das denkmalgeschützte Haus aus dem Jahre 1892, in einem sehr guten Zustand. Das Vestibül mit Halbsäulen und kleinem Tonnengewölbe sowie das zweigeteilte Treppenhaus (ein Personal- und ein Herrschaftsaufgang) verweisen auf den großbürgerlichen Anspruch der damaligen Bauherren.
Das Treppenhaus ist mit einem großen Glasdach bedeckt. Von dort aus erhalten Gästebad und Küche der Wohnung über innenliegende, opake Fenster Tageslicht.
Die Anordnung der Räume ist im Hinblick auf die tägliche Nutzung optimal gestaltet:
- das Duschbad mit WC befindet sich direkt neben dem Gästezimmer und in kurzer Entfernung zum Essbereich
- die Küche ist nur durch das Entrée vom Essbereich getrennt
- das große Bad ist unmittelbar vom Schlafzimmer aus zugänglich
Der ca. 53 m² große Wohnraum wirkt sehr hell, aufgrund des großen Galeriefensters, das nach Osten ausgerichtet ist sowie der beiden großzügigen Dachgauben, die zur Frontseite des Hauses zeigen.
Der klassisch elegante offene Kamin verleiht dem großen Wohn- und Essbereich einen behaglichen Mittelpunkt.
Die sehr steil ansteigenden Schrägen des Dachstuhls beeinträchtigen den Charakter der üppigen Raumdimensionen in keiner Weise.
Im Keller steht ein ca. 8 m² großer abschließbarer Raum zur Verfügung.
Besonders angenehm ist der Doppelstellplatz in der Tiefgarage, die exklusiv den Eigentümern der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht.
Ausstattung
In den 90er Jahren wurde die Wohnung im Zuge des Dachausbaus völlig neu errichtet. Die jetzigen Eigentümer übergeben die Wohnung nun in einem Top-Zustand.
Die Fußböden des Wohn- und Gästebereichs aus massivem Stabparkett sind im Fischgrätmuster verlegt. Der Boden des Eingangsbereichs und der Garderobe ist mit grau-weißen Marmorfliesen bedeckt. Die polierten Marmorfliesen in den Bädern weisen rötliche Maserung auf. An den Wänden im großen Bad sind in den Putz dezente toskanische Landschaftsmotive eingearbeitet.
Wände und Arbeitsbereiche der Einbauküche sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.
In den Decken der Wohn- und Schlafräume sind großflächige kassettenförmige Vertiefungen mit stuckierten Rändern eingebracht, in den tieferliegenden Deckenpartien sind Downlights installiert.
Lage
Die Wohnung liegt sehr ruhig, trotzdem zentral - Englischer Garten und Akademiegarten sind gleich in der Nähe. Die Umgebung ist charakterisiert von repäsentativen Gebäuden in offener Bauweise.
Getrost kann man die Lage als eine der besten Schwabings bezeichnen.
