|
 |
Neubau auf sonnigem Grundstück in Starnberg-Wangen verkauft
Westseite
|
|
Das geschmackvolle Haus wurde in den 80er und 90er Jahren wesentlich erweitert. Trotz verschiedener Bauphasen mit Räumen verschiedenen Charakters (Raumhöhen von 2,20 im Eingangsbereich wechseln mit Raumhöhen von 2,70 in den Hausbereichen aus der jüngeren Bauzeit) weist das gesamte Haus eine sehr gemütliche Atmosphäre auf, die durch Verwendung Wärme ausstrahlender und qualitativ hochwertiger Materialien (Terracotta, Holzverkleidungen) unterstützt wird.
Der Kernbau aus den 40er Jahren besteht aus einer ca. 13 m² großen Diele mit Terracottabelag und einem historischen Kachelofen. Die nebenliegende Bibliothek (15 m²) ist vollständig mit Rosenholzvertäfelung ausgestattet. Auf der gegenüberliegende Seite liegt ein 15 m² großes Studio, von dem aus direkt die großzügige Terrasse sowie der schön eingewachsene Garten erreicht werden kann. Die längliche Küche an der Nordseite des Altbaus ist ebenfalls sehr gemütlich, fast urig und wird nur noch durch die neben liegende Stube übertroffen, deren Stil und Atmosphäre allenfalls noch in denkmalgeschätzten Bauernhäusern oder historischen Wirtschaften zu finden ist.
In den 80er Jahren wurde der Altbau nach oben erweitert und mit einem neuen Dach ausgestattet. In dieser Etage (OG) finden sich nun ein sehr großzügiges Wohnzimmer, sowie ein gut dimensioniertes Schlafzimmer und Bad. Der Westbalkon ist unmittelbar vom Schlafzimmer aus begehbar und durch den späteren Einbau von Fenstern auch als Wintergarten nutzbar.
Nordseitig an die Küche im EG schließt sich ein ca. 50 m² großer Raum an, der aufgrund seiner großen Fensterfront den Charakter eines Wintergartens aufweist, aber als vollwertiger Wohnraum anzusehen ist, er ist sogar mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ostseitig gibt es von diesem Raum einen direkten Zugang zur geräumigen Doppelgarage, westseitig gelangt man zur Einliegerwohnung mit separatem Duschbad. Von dieser kleinen Wohnung hat man direkten Zugang zum Garten .
Ausstattung
Die Materialien für die Innenausstattung sind sehr geschmackvoll eingesetzt. Neben Terracottaböden in Diele, Küche, Wintergarten und Einliegerwohnung sind Bibliothek und die kleine Stube neben der Küche mit Parkett bzw. Holzdielen belegt.
Den Teppichboden im großen Wohn- und Schlafbereich im OG wird man vermutlich auswechseln oder durch Parkett ersetzen.
Besonders schön sind die massiven Innentüren aus Holz, deren Glaselemente in der Diele mit Jugendstilornamenten angereichert sind.
Der Garten ist mit einer alten Linde bewachsen und sehr liebevoll bepflanzt. Zwei charmante Holzschuppen stehen an der Süd-Ost sowie an der Nord-West Ecke des Grundstücks.
Lage
Über die Autobahn München-Garmisch (A 95) erreicht man in einer guten Viertelstunde München-Zentrum. MVV-Nutzer erreichen mit der S6 (P & R Haltestellen in "Starnberg Nord" bzw "Starnberg") bequem und schnell die Münchner Innenstadt (13 Haltestellen bis München- Hauptbahnhof)
Für tägliche Einkäufe steht im Ortszentrum von Wangen ein charmanter Tante Emma-Laden zur Verfügung.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie Apotheken und Ärzte finden Sie im wenige Kilometer entfernten Zentrum von Starnberg. In Starnberg hat man zudem eine Auswahl an Kindergärten und verschiedenen Schulen, so auch eine internationale Schule.
Ambiente
Wangen, das im Juli des Jahres 2010 seinen 1000. Geburtstag beging, gehört aufgrund seiner charmant-idyllischen Lage, seines weitgehend unverfälschten dörflichen Charakters sowie der besonders verkehrsgünstigen Lage zu den bevorzugten Wohnlagen Starnbergs. Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten , die Nähe zum Starnberger See bzw. Forstenrieder Park sowie zur Landeshauptstadt München mit seinem großen Kulturangebot machen Wangen zu einem besonders attraktiven Wohnort. |
| |
| Wohnfläche |
180,00
m² |
| Grundstücksfläche ges. |
793,00 m² |
| Nutzfläche |
ca. 40 m² |
| Zimmer |
7 |
| Diele EG |
11,50 m² |
| Studio EG |
15,00
m² |
| Bibliothek EG |
15,10 m² |
| Küche EG |
11,00 m² |
| Stube EG |
6,20 m² |
| Wintergarten EG |
ca. 34 m² |
| Einliegerwohnung EG |
ca. 28 m² inkl. Duschbad |
| Wohnzimmer OG |
ca. 48 m² |
| Schlafzimmer OG |
ca. 20 m² |
| Bad OG |
8,80 m² |
| Balkon OG |
ca. 10 m² |
| Heizungsart |
Elektroheizung und 2 Kachelöfen |
| Objektzustand |
teilweise saniert |
| Baujahr |
verschiedene Bauphasen bis 1987 |
| Haustyp |
Landhaus |
| Keller |
nur Kühlkeller ca. 10 m² |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplatz |
Doppelgarage |
| Garten |
ca. 450 - 500 m² |
| Bezugsfrei ab |
nach Absprache |
| Kaufpreis Haus |
495.000 EUR |
| Kaufpreis Garagen |
15.000 EUR |
| Provision |
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
|
|
|
|
