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Denkmalgeschützte Künstlervilla mit Privatpark verkauft
Kamin im Wohnzimmer
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Die denkmalgeschützte Villa mit hohem Walmdach wurde 1924 im Auftrag der Bildhauerin Anna von Hentig in neuklassizistischer Formensprache erbaut. Dem nördlichen Treppenhausrisalit ist südseitig eine lichtvolle Gartenseite mit großer Terrasse gegenüber gestellt. Von der Terrasse führt eine Treppe zum Wasserbassin und dem südlichen Bereich des parkähnlichen Grundstückes.
Ausstattung
Im Erdgeschoss gruppieren sich die Räume um eine geräumige Diele, die Zugang zur großen Wohnküche, dem Esszimmer mit bauzeitlichem Kachelofen, dem südseitigem Wohnzimmer mit originalem Parkettboden sowie zum besonders charmanten Atelierraum in der Nordostecke des Erdgeschosses bietet.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafräume unterschiedlicher Größe und Zuschnitts zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet attraktive Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.
Der geräumige Hauptraum im Untergeschoss mit originalem Ziegelboden und Zugang zum separaten Weinkeller ist hervorragend zur weiteren Gästebewirtung geeignet.
Aufgrund der Wohnraumhöhe sowie des partiellen Souterrain-Charakters lässt sich im UG noch zusätzlicher Wohnraum schaffen.
Gerne beraten wir Sie über Renovierungsmöglichkeiten auf der Basis des Denkmalschutzes.
Lage
Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen, nordsüdlich ausgerichteten Seitenstraße zur Agnes-Bernauer-Straße mit attraktiver Umgebungsbebauung (zwei weitere denkmalgeschützte Villen in unmittelbarer Nachbarschaft). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Gehnähe.
Ambiente
Das architektonische Kleinod besticht durch seinen bauzeitlichen Charme. Eine sensible Renovierung ermöglicht den Komfort modernen Wohnens, das auch hohe Ansprüche an Repräsentation erfüllt und gleichzeitig eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im großstädtischen Leben sichert.
SonstigesDas Objekt ist teilgewerblich nutzbar.
Im Ostteil des Grundstücks wäre grundsätzlich ein zusätzlicher Baukörper denkbar. Vorgespräche mit den zuständigen Behörden sind positiv verlaufen. Bei Interesse sollte ein Vorbescheid beantragt werden. |
Wichtigstes
im Überblick: |
| Zimmer |
7 |
| Wohnfläche ca. |
270 m² |
| Nutzfläche ca. |
120 m² |
| Wohnzimmer ca. |
33 m² |
| Esszimmer |
21 m² |
| Küche |
15 m² |
| Diele |
13 m² |
| Atelier |
38 m² |
| Schlafen OG |
24
m² |
| Gäste |
14 m² |
| Terrasse |
85 m² |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Objektzustand |
renovierungsbedürftig |
| Baujahr |
1924 |
| Haustyp |
Villa |
| Denkmalschutz |
Ja |
| Etagenzahl |
3 |
| Garage |
Ja |
| Bezugsfrei ab |
sofort |
| Kaufpreis |
1.700.000 EUR |
| Provision |
3,57 % inkl. MwSt |
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