Dr. Friedlmaier Immobilien

Am Lilienberg 2 | 81669 München
Telefon: 089 - 23 02 39 50
Telefax: 089 - 23 02 39 49
info@dr.friedlmaier-immobilien.de

Top Panel

Charmantes Architektenhaus im Grünen


Doppelhaushälfte in 80999 München-Allach

920.000,00 € Kaufpreis

Objekt-Nr. 100-194


1

1 GR1 GR2 2 3 Evers4 5 6 7 Evers8 Evers910 Evers11 Evers12 13 14 15 16 17 18

Information

Das Wohnhaus ist in der architektonisch interessanten Version einer Split-Level Bauweise erschaffen: versetzte Wohnebenen mit unterschiedlichen Raumhöhen, eine abwechslungsreichen Wohnatmosphäre und eine geschickte Minimierung der Treppen- und Flurbereiche zeichnen diese charmante Bauweise aus.

Sie betreten das Haus durch eine moderne Eingangstüre. Von hier geht es weiter in den geräumigen Essbereich mit Zugang zur Küche und dem tiefer gestaffelten Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und dem westseitigen Hausgarten, einer ruhigen Oase nahe der Würm.

Die beiden raumhoch gefliesten Badezimmer – eines davon als Vollbad mit Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet, das andere als Duschbad - sind ebenso wie die separate Gäste-Toilette stimmig weiß gehalten.

Im Essbereich und Wohnzimmer ist Laminatboden verlegt, in den Wohn-und Schlafräumen der oberen Wohnebenen Teppichboden.

Das ost-westseitig ausgerichtete Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1992 als eines von sechs Wohnhäusern (WEG-Teilung) errichtet. Zu dem Wohnhaus gehört der PKW-Stellplatz oben in der Doppelstockgarage 5/6.

Lage

Das architektonisch überzeugende Wohnhaus befindet sich in München-Allach, einem insbesondere bei Familien immer beliebteren Wohnviertel im Nordwesten von München.
Das Umgebungsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern inmitten von Grün. Dörfliches Flair charakterisiert noch das historische Ortszentrum von Allach.
Die Bewohner schätzen das intakte Wohnumfeld und die überschaubare Nachbarschaft. Abseits des aufreibenden Großstadtverkehrs lebt man hier stadtzentrumsnah inmitten von Grün. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Angerlohe, entlang der Würm oder am Langwieder See, gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bzw. in den schnell erreichbaren Pasinger Arcaden und die durchdachte MVV-Anbindung machen Allach zu einem idealen Wohnviertel am Stadtrand von München.
Von hier ist man zu Fuß in ca. 6 Minuten an der Haltestelle „Karlsfeld“ der S2, die den Münchner Marienplatz in nur 20 Minuten Fahrzeit erreicht. Mit dem Auto sind es lediglich fünf Fahrminuten bis zur Ost-Umfahrung A99. In die Münchner Innenstadt benötigen Sie ca. 27 Minuten.
Das familienfreundliche Allach besitzt einen hohen Freizeitwert. In nur fünf Minuten sind Sie mit dem Fahrrad im Naturschutzgebiet Allacher Lohe oder am beliebten Waldschwaigsee Sowohl der Kindergarten/Kinderkrippe „Kinderglück“, die Grundschule Eversbuschstraße (mit einem Waldklassenzimmer in der Allacher Lohe) als auch die Fachoberschule Karlsfeld befinden sich im Umkreis von 1 km. Das nächst gelegene Gymnasium Louise-Schroeder ist bequem und schnell erreichbar.

Haftungsausschluss

Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Wichtigstes im Überblick:

Haustyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca.: 127 m²
Nutzfläche ca.: 43,5 m²
Grundstücksfläche ca.: 293 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Keller: Ja
Baujahr: 1992
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Garage/ Stellplatz: Oben in Doppelstockgarage
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 920.000,00 EUR
Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises  inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Energieträger: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Fragen zum Objekt und ein Rückruf erwünscht?

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
Maximilianstraße 13
80539 München

Telefon: 089-69778518
Telefax: 089-69778516

immo@exclusivehome.de