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Sanierte Balkonwohnung in der Parkstadt Bogenhausen


3-Zimmer-Wohnung in 81677 München.

475.000,00 € Kaufpreis

Objekt-Nr. 100-199


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Information

Die 3-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist ganz bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Von der geräumigen Diele aus betreten Sie südseitig das große, lichte Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Durch das Wohnzimmer gelangt man auch in das geräumige Arbeits- bzw. Schlafzimmer. Nordseitig der Diele befindet sich das moderne Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, Handtuchtrockner, WC und Waschbecken.
Die Tageslichtküche ist mit einer Einbauküche, bestehend aus Unter- und Oberschränken sowie Kombiherd, Kühlschrank und Spüle ausgestattet.

Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil.
Auf dem Areal befindet sich ein eigenes Waschhaus mit einer Vielzahl an Waschmaschinen und Trocknern.
Das Wohngebäude unterliegt dem Ensembleschutz und benötigt daher keinen Energieausweis.
Das Wohngeld beträgt 277,13 Euro pro Monat.

Die Miete gliedert sich wie folgt auf:

Kaltmiete: 1200 EUR
Einzelstellplatz in der Tiefgarage: 100 EUR
Nebenkosten: 200 EUR

Ausstattung

Die gut vermietete Kapitalanlage zeichnet sich aus durch:
• Süd-Balkon,
• Tageslichtküche mit Einbauküche,
• Parkettböden,
• neue Elektrik
• Bad mit Dusche und Fenster,
• zweifachverglaste Kunststofffenster & Rollläden,
• Aufzug

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Bogenhausen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergarten etc. sind in direkter Nachbarschaft.
Das zwanzig Hektar große Naherholungsgebiet Denninger Anger – mit dem bekannten Sportgelände des Rothofs – bietet ideale Sportmöglichkeiten für Jogger, Radfahrer sowie Tennisenthusiasten. Überdachte Trainingsgelegenheiten sichert das in direkter Umgebung gelegene Fitnessstudio.
Der Arabellapark ist in ca. 10 Minuten Fußweg bequem zu erreichen. Hier befinden sich eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, ein Kino und jeden Donnerstag der Wochenmarkt.
Die nächste U-Bahn-Haltestelle "Böhmerwaldplatz" sowie die Buslinie 144 sind fußläufig in wenigen Minuten entspannt zu erreichen.
Für den Individualverkehr bestehen über den Mittleren Ring ausgezeichnete Anbindungen an die Autobahnen.

Haftungsausschluss

Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Wichtigstes im Überblick:

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 8
Wohnfläche ca.: 67 m²
Nutzfläche ca.: 5 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkon: Ja
Personenaufzug: Ja
Einbauküche: Ja
Keller: Ja
Vermietet: Ja
Baujahr: 1955
Letzte Mpdernisierung /Sanierung: 2015
Objektzustand: Vollständig renoviert
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Kaufpreis: 475.000,00 EUR
Hausgeld: 277,13 EUR
Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 24.000,00 EUR
Mieteinnahmen pro Monat: 1.500,00 EUR
Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises  inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

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Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
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