Dr. Friedlmaier Immobilien

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Top Panel

Urbaner Lebensraum im Zentrum der bayerischen Metropole


4-Zimmer-Wohnung in 80339 München.

725.000,00 € Kaufpreis zzgl. TG-Stellplatz

Objekt-Nr. 100-200


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 IMG 3061 2 IMG 3092 IMG 3088 IMG 3105 IMG 3069 IMG 3083 IMG 3122 IMG 3107 IMG 3111 Grundriss Grasserstrae 12

Information

Das gepflegte Mehrfamilien-Wohnhaus entstand 1991 im Zuge der Errichtung der sogenannten Pschorrhöfe auf dem ehemaligen Brauereigrundstück der Hacker-Pschorr-Brauerei.

Vom Tiefgaragenstellplatz erreicht man trockenen Fußes über den hausinternen Aufzug die Wohnung im 1.OG.

Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum wettergeschützten - sechs m² großen - Balkon mit Blick ins Grüne.

Alltagspraktisch ist, dass es neben einem modernen Gäste-WC ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss gibt und die Wohnung über eine separate Abstellkammer verfügt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei hintereinanderliegende TG-Stellplätze, die sowohl über die Tiefgarageneinfahrt an der Grasser- und der Zollstraße erreichbar sind.

Im Kellergeschoss befinden sich der Haustechnikraum, der Wasch- und Trockenraum und der Fahrradraum.

Ausstattung

Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus wurde grundsolide mit 20 cm starkem Stahlbeton und 24 cm starkem Ziegelwerk mit äußerer Wärmeisolierung erbaut.

Die Wohnung verfügt über eine neue Gegensprechanlage, isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster und weiß lackierte Wohnungsinnentüren.

Das Wohnhaus wird durch Fernwärme beliefert, die Heizungssteuerung ist Außentemperaturabhängig. Gemäß Energieausweis liegt der Energieverbrauchswert bei 85 kWh.

Lage

Die gut geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und die großen südseitig ausgerichteten und somit zum sonnigen und ruhigen Innenhof gelegenen Schlaf- und Wohnzimmer.

Wer urbanes Leben liebt, ist hier am richtigen Platz. In einer Minute gelangt man zur S-Bahn Haltestelle Hackerbrücke. Fußläufig gut erreichbar sind zudem die Straßenbahnhaltestelle an der Bayerstraße und die U-Bahnhaltestelle Theresienwiese.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Gehnähe. So beherbergt z.B das Gebäude des zentralen Busbahnhofes eine Bäckerei, Drogeriemarkt, Post-Filiale, Bank sowie mehrere Restaurants. Die nächst gelegenen Supermärkte finden Sie am Hauptbahnhof, welcher fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen ist.

Nur wenige Gehminuten entfernt sind zudem der Bavariapark, die Theresienwiese (Veranstaltungsort für das Oktoberfest, das Wintertollwood und vieles mehr), der Hauptbahnhof sowie die Münchner Innenstadt u.a. mit der „Shoppingmeile“ an und um die Kaufingerstraße.

Sonstiges

Die Balkonwohnung mit Keller (Nr. 79) und die beiden Tiefgaragenstellplätze (Doppelstellplatz Nr. 1083) sind im Grundbuch von Max-Vorstadt eingetragen.

Die Hausgeldzahlungen sind seit 2014 unverändert. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt € 416.119,92,- (31.12.2016).

Haftungsausschluss

Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Wichtigstes im Überblick:

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 4
Wohnfläche ca.: 93 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkon: Ja
Personenaufzug: Ja
Keller: Ja
Baujahr: 1991
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Kaufpreis: 725.000,00 EUR
Hausgeld: 263 EUR
Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 49.000,00 EUR
Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises  inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauchswert: 85 kWh/(m²*a)
für Warmwasser enthalten: Ja

Fragen zum Objekt und ein Rückruf erwünscht?

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
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