Dr. Friedlmaier Immobilien

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Top Panel

Wohnjuwel im Herzen von München


3,5 Zimmer-Wohnung am Kosttor in 80331 München

3.980,00 € Gesamtmiete

Objekt-Nr. 300-242


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Information

Die traumhafte Altbauwohnung befindet sich im dritten Stockwerk eines prominenten denkmalgeschützten Prachtbaus in Bestlage von München: dem sogenannten Hayler-Haus am Kosttor - ein hochattraktives Wohn- und Geschäftshaus - an der Schnittstelle zwischen Maximilianstraße und Platzl gelegen.
Bereits die Neurenaissance-Fassade mit dem reich gegliederten dreiseitigen Erker schafft eine hohe Erwartungshaltung an die Altbauwohnung im dritten Stockwerk. Betritt man das Haus durch eine reich verzierte Vollholztür in Neurenaissanceformen, so befindet man sich bereits beim nächsten Augengenuss: dem Durchgang zum Hof mit toskanischen Wandpfeilern und drei Kreuzgratgewölben.
Das eindrucksvolle Treppenhaus besticht nicht zuletzt durch das gut erhaltene Spiraleisengeländer.
Im dritten Stockwerk betritt man über eine Wohnungstür in Neurenaissanceformen die wunderschöne 3,5 Zimmer-Altbauwohnung.

Ausstattung

Wer einmal hier wohnt, möchte hier bleiben: ein Wohn(t)raum für höchste Ansprüche und das in Bestlage - mitten im Herzen von München.
Die Wohnung wird derzeit vollständig saniert, das Ergebnis wird selbst höchste Ansprüche an einen gepflegten Wohnstil erfüllen:
Liebhaber denkmalgeschützter Altbauwohnungen werden sich sicher besonders an dem Fischgrätparkett und dem Deckenstuck erfreuen.
Erstbezug nach Sanierung heißt auch, dass der neue Bewohner ein stilvoll und ästethisch ansprechendes - topmodernes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und zwei Waschbecken - zur Verfügung haben wird.
Die drei größten Wohnräume sind süd-östlich ausgerichtet. Das ca. 20 m² große Schlafzimmer ist südseitig ausgerichtet.

Lage

Das Kosttor gilt als Schnittpunkt zwischen der Flaniermeile Maximilianstraße - Münchens teuerster Flaniermeile mit exquisiten Geschäften internationaler Modeunternehmen, Kunst und Kultur (z.B. Kammerspiele und Nationaltheater) - und dem pulsierenden Platzl mit seinen weltweit beliebten denkmalgeschützten Prachtbauten.
Viele Highlights der besonders charmanten Bereiche der Stadt sind im Umkreis weniger Gehminuten erreichbar.
In nächster Umgebung gibt es eine Vielzahl prachtvoller Bauten wie der bayerischen Staatsoper, dem Münchner Hofbräuhaus und dem Orlandohaus.
Nur sieben Gehminuten trennen das Wohnhaus von Münchens Marienplatz, Haltestelle sämtlicher Münchner S-Bahnen sowie der U-Bahn Linien U3/U6. In gut fünf Minuten erreicht man den Hofgarten und dann in Folge den benachbarten Englischen Garten.

Youtube-Video:

1 https://www.youtube.com/watch?v=0xLeXuuSKvQ&feature=youtu.be 

Haftungsausschluss

Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt.
Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Wichtigstes im Überblick

Wohnungart: Etagenwohnung
Etage: 3 von 4
Wohnfläche ca.: 134,49 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1880
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung: Luxus
Kaltmiete: 3.615,00 €
Nebenkosten inkl. Heizung: + 365,00 €
Pauschalmiete: 3.980,00 €
Kaution: 3 Nettomonatsmieten

Energieausweis

Energieausweistyp: laut Gesetz nicht erforderlich

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Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
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