Dr. Friedlmaier Immobilien

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Services | Dr. Friedlmaier Immobilien München

Mieterservice


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Entsprechend Ihrem Suchauftrag und unserer persönlichen oder telefonischen Befragung suchen wir Ihr Wohlfühlzuhause und nicht nur eine Schlafstätte. Dies gelingt, indem wir Ihr Suchprofil sehr detailliert erfassen und aufgrund unserer Erfahrung Ihre Wohnbedürfnisse erkennen und bestmöglich berücksichtigen. Wir möchten, dass Sie sich auf die Herausforderungen Ihres Alltags konzentrieren können und darauf vertrauen, dass wir mit hohem Engagement und einer sehr fundierten Kenntnis der Münchner Stadtteile und mikrolagenbedingter Besonderheiten Ihr Wunsch-Zuhause finden.

Nach Abschluss des Mietvertrags und somit Erfüllung des Suchauftrags wird die marktübliche Courtage von 2,38 Nettomonatsmieten inkl. MwSt dem Suchenden in Rechnung gestellt.

Lesen Sie die aktuellen Meinungen aktueller Kunden unter der Rubrik „Kundenstimmen“ oder bei Facebook und lassen Sie sich von uns überzeugen.

 

Suchauftrag:

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 Suchauftrag

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Verkäuferservice


Verkauf
 
Grundstück: 
Die entscheidenden wertbestimmenden Faktoren bei einem Grundstücksverkauf sind Lage und Bebaubarkeit. Deswegen analysieren wir für Sie die Potenziale der Bebauung und optimieren diese gegebenenfalls in Absprache mit Ihnen. Auf der Basis unserer langjährigen Markterfahrung ermitteln wir anschließend für Sie den bestmöglichen Kaufpreis.

Immobilie:
Bauzustand, technische Ausstattung, Zuschnitt der Grundrisse, Ausrichtung und Lage, werden von uns differenziert ermittelt und bilden die Grundlage für eine marktorientierte Bewertung. Um ein bestmögliches Ergebnis zu erzielen, sondieren wir bereits im Vorfeld der Vermarktung die geeignetsten Zielgruppen für Ihr Objekt. Dabei profitieren Sie von der über 12-jährigen Erfahrung in Marketing und Immobilienmanagement. Optional erarbeiten wir für Sie auch Nutzungskonzepte, insbesondere bei komplexen Verkaufsvorhaben.

 

Unser Leistungskatalog im Überblick:

  • genaues Sichten und Analyse relevanter Verkaufsunterlagen 
  • Einholen von Informationen bei Behörden
  • Erstellen einer Wertermittlung
  • bei Bedarf Erstellen eines Nutzungskonzeptes
  • auf Wunsch Beratung und Vorschläge zur Optimierung der Verkaufsbedingungen (z.B. bauliche Maßnahmen)
  • bei Bedarf Projektentwicklung mit Baukostenkalkulation
  • Erstellen eines hochwertigen Exposés
  • Suche nach geeigneten Käufergruppen im internen Kundenkreis
  • zielgruppengerechte Platzierung Ihrer Immobilie in Printmedien und Internet
  • Einzelbesichtigungen mit potentiellen Käufern
  • Vorbereitung des notariellen Kaufvertragsentwurfes
  • gemeinsame Besprechung des Kaufvertragsentwurfes
  • Vorbereitung des Notartermins
  • optional Objektübergabe/Nachbetreuung

Wir haben einen hohen Anspruch an unsere Maklerleistungen!

Sofern Sie sich ein unabhängiges Bild von unserer Tätigkeit machen wollen, nennen wir Ihnen auf Wunsch gerne entsprechende Referenzen.

Dr. Karin Friedlmaier


Vermieterservice


Vermietung1
 
 
Eine wichtige Basisinformation für unsere Tätigkeit bildet die Einschätzung des Auftraggebers, welche Kultur im Mietobjekt vorherrscht und welche künftig angestrebt wird. Diesen atmosphärischen Faktor berücksichtigen wir bei der Auswahl von Mietinteressenten konsequent. 
Unsere kompetente und sehr engagierte Unterstützung entlastet und schützt Sie vor Mietnomaden, sie sichert ein angenehmes und sorgloses Mietverhältnis und schützt vor Nachfolgeproblemen. 
 

Im Einzelnen übernehmen wir für die Immobilieneigentümer oder die zuständige Hausverwaltung folgende Service:

  • fundierte Erfassung sämtlicher mietrelevanten Informationen
  • präzise Abstimmung mit dem Auftraggeber bezüglich Detailregelungen (Kautionsmodus, Hausordnung, etc.)
  • Überprüfung der Mietunterlagen auf Vollständigkeit: Energieausweis, Grundriss, letztjährige Nebenkostenabrechnung
  • Erstellung hochwertiger Exposés
  • Angebot der Objekte in den großen Immobilienportalen sowie Printmedien
  • Durchführung individueller Besichtigungen
  • Verhandlungen in fünf europäischen Sprachen möglich 
  • mehrstufige Bonitätsprüfung der Mietbewerber (Personalausweis, Selbstauskunft, aktuelle Gehaltsnachweise, Bankauskuft, ggf. Bestätigung Steuerberater, ggf. Auswertung BWA und Referenzen ehemaliger Vermiter)
  • Erstellung von Kurzprofilen der Bewerber
  • Übermittlung der optimierten Bewerber-Vorauswahl an den Auftraggeber
  • Besprechung der Vorauswahl mit dem Auftraggeber
  • Koordination der Mietvertragsabschlüsse
  • Vereinbarung Wohnungsübergabe
  • ggf. Koordination Mängelbeseitigung mit der Hausverwaltung
  • Erstellung eines Übergabeportokolls mit digitaler Fotodokumentation auf CD oder per "Wetransfer"

All diese Arbeiten beinhaltet das Vermietungssorglos-Paket. 

Wichtig: Das Honorar können Sie steuerlich geltend machen. 

Dr. Karin Friedlmaier