Dr. Friedlmaier Immobilien

Am Lilienberg 2 | 81669 München
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Top Panel

Komplett ausgestattetes Büro in repräsentativem, modernem Bauwerk


Moderne Büroräume mit Potenzial am Heisenbergbogen 2 in 85609 Aschheim/Dornach.

595,00 € Miete pro Monat zzgl. der Stellplatzmiete.

Objekt-Nr. 400-110


Grundriss

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Information

Profitieren Sie von dem hohen Repräsentationswert der top gepflegten Büroeinheit, dem Komfort einer Art kleinem Business-Center, der strategisch guten Lage und dem Umstand, dass Sie sofort mit ihrem Laptop einziehen können.

Den Kunden empfängt eine attraktive Natursteinfassade und ein großzügiges Entreé.
Die Gewerbeeinheit überzeugt nicht zuletzt durch die technisch wie ästhetische ansprechende Ausstattung. So verfügt die Gewerbefläche über hochwertige Teppichböden, eine bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung sowie einen zweifachen hygienischen Luftwechsel, den die Dachklimazentrale mit Wärmerückgewinnung sicher stellt. Die Luftmengen sind individuell einstellbar.

Sämtliche Bürofenster sind mit innenseitigem Blendschutz und außen liegenden Sonnenschutz ausgestattet.

In dem kleinen "Businesscenter" mit insgesamt fünf Büroeinheiten stehen noch drei kleine Einheiten (Raum Nr. 1, 2 und 3) mit einer jeweiligen Büro-/Nutzfläche von 35,25 qm zur Verfügung - inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche.

Bitte beachten:
Der zu vermietende Büroraum mist eine Größe von ca. 15 m².
Die restlichen 20 m² sind anteilig berechnet an der Gemeinschaftsfläche!

Gemeinschaftlich genutzt werden folgende Gemeinschaftsflächen: der Aufenthalts- und Pausenraum mit Teeküche, der Serverraum und die Kunden-/Mitarbeiter-WCs.

Ausstattung

Der Hauptmieter hat vor 3 Jahren die komplette Verkabelung erneuert, um seinem hohen Sicherheitsstandard gerecht zu werden. Ein eigener Server-Raum mit einer kompletten Server-Anlage und zwei Telefonanlagen erfüllen hohe technische Anforderungen.

Über einen Personen- sowie einen Lastenaufzug erreicht man das Untergeschoss mit Funktions- und Gemeinschaftsräumen, dem Zugang zur Tiefgarage und den Kellerräumen.

Optional können weitere komfortable Tiefgaragenstellplätze oder oberirdische Kundenparkplätze angemietet werden.

Lage

Gewerbesteuer sparen und dabei in strategisch und verkehrstechnisch guter Lage arbeiten: Bei einem Gewerbesteuer Hebesatz von 340% und der Münchner Vorwahl 089- gepaart mit der strategisch und verkehrsgünstigen Lage bietet diese interessante Gewerbeimmobilie mehrere attraktive Vorteile. Vom Flughafen München erreicht man das Büro in ca. 20 Minuten über die Autobahn (A99) Ostumgehung , Ausfahrt Aschheim; von München Zentrum kommend 5 km auf der Autobahn A94 zur Messe München-Riem.

In bequemer Gehnähe befinden sich zwei öffentlich zugängliche Kantinen.

Haftungsausschluss

Das Gewerbeobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Lagekriterien:

Objektart: Bürohaus
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Minuten
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 20 Minuten
Fahrzeit nächste BAB: 3 Minuten
Fahrzeit nächster Flughafen: 20 Minuten

Hauptkriterien:

Miete pro Monat: 595,00 €
Kaution: 4.656,00 €
Provision für Mieter: Nein
Miete-/Kaufobjekt: Miete
Büro-/ Praxisfläche ca.: 35,00 m²
Bürofläche: 15,00 m²
Anteilige Gemeinschaftsfläche: 20,00 ²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Mietdauer: monatsweise, 1-2 Jahre
Etage(n): 0
Anzahl Parkflächen: 1
Preis pro Parkfläche: 50,00 EUR
Bodenbelag: antistatischer Teppichboden
Klimaanlage: Ja
Küche vorhanden: Ja
DV-Verkabelung vorhanden: Ja
Personenaufzug: Ja
Barrierefrei: Ja
Starkstrom: Ja
Keller: Optional

Bausubstanzg und Energieausweis:

Baujahr: 2000
Objektzustand: Neuwertig
Wesentlicher Energieträger: Erdgas 
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 39,90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 77,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: A

Fragen zum Objekt und ein Rückruf erwünscht?

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
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