Dr. Friedlmaier Immobilien

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Top Panel

Stilvolles Ladengeschäft in einem anspruchsvoll restaurierten Objekt im Hackenviertel


in 80331 München.

Kaltmiete: 4.120,00 €

Objekt-Nr. 400-113


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Information

In zentraler Lage des Hackenviertels, unweit des Hauses Radspieler, wurde 2011 ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus vollständig saniert und modernisiert. Trotz des hohen Qualitätsniveaus bei Baukörper, Haustechnik und Ausstattung treten die bauhistorischen Strukturen und Proportionen nicht in den Hintergrund, sondern bleiben sowohl im Hausinneren als auch an der Fassade sichtbar.

Im Erdgeschoss steht nun eine Verkaufsfläche von ca. 87 m² zuzüglich ca. 30 m² Lagerfläche und Personalbereich zur Neuvermietung. Gesucht wird ein passender Mieter mit solidem und langfristig orientiertem Konzept. Ausgeschlossen ist eine gastronomische Nutzung.

Im hinteren Bereich des Ladens führt eine Innentreppe zum Lager ins UG, das für den gewerblichen Mieter auch eine Teeküche sowie ein Personal-WC beherbergt.

Die Anlieferung wird ausschließlich über den Ladenzugang erfolgen.
Der Aufzug steht nur als Personen- nicht als Lastenaufzug zur Verfügung.

Die lichte Raumhöhe der Ladenfläche (EG) beträgt 2,71 Meter; die lichte Raumhöhe der Lagerfläche beträgt 2,32 Meter.

Ausstattung

Der Bodenbelag enthält eine Fußbodenheizung.

Eine zentrale Raumluftanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein optimales Raumklima.

Wandsteckdosen sind im üblichen Umfang installiert, Antennen- und Datendosen für eine strukturierte Verkabelung sind ebenfalls vorhanden.

Die Schaufenster sind fest verglast.

Lage

Im Herzen Münchens liegt das Hackenviertel nur einen Katzensprung von den großen Einkaufboulevards entfernt und verzaubert mit dem Charme alter Fassaden und einer Vielfalt an Traditionsgeschäften.
Antiquitätengeschäfte, modernes Design, Mode und Möbel, Kunst und Kreatives bieten einen attraktiven Branchenmix.

Sonstiges 

Von den Mietinteressenten wird ein tragfähiges Konzept, Solvenz sowie entsprechende Branchenerfahrung erwartet.

Haftungsausschluss

Das Gewerbeobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Hauptkriterien:

Objektart: Laden
Gesamtfläche: 116 m²
Verkaufsfläche: 87 m²
Nebenfläche: 28 m²
Mietpreis pro Monat: 4.120,- €
Nebenkosten: 404,- €
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Schaufensterfront: 4,5 m
Etage: 0
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2011
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Objektzustand: Neuwertig
Personenaufzug: Ja
Keller: Ja
Kaution: 3 Nettomonatsmieten

Bausubstanz und Energieausweis:

Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1800

Fragen zum Objekt und ein Rückruf erwünscht?

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
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