Dr. Friedlmaier Immobilien

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Top Panel

Lichtdurchfluteter Showroom


in 81737 München.

Kaltmiete: 1.380,00 € zzgl. Nebenkosten und MwSt. 

Objekt-Nr. 400-116


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Information

Das sonnendurchflutetete Loft befindet sich in der obersten Etage eines modernen Geschäftshauses. 
Der große, durch Pfeiler gegliederte, Raum besitzt durch seine raumbreite Fensterfront sowie durch große Dachfenster (Richtung Osten und Westen) eine sehr gute Tageslichtsituation.
Der Zugang zum Haupteingang und zum Fahrstuhl ist ebenerdig.
Optional können für Mitarbeiter und Kunden in der Tiefgarage (80 Euro) bzw. im Außenbereich Pkw-Stellplätze (50 Euro) angemietet werden.

Ausstattung

Sie treten durch eine geräumige Diele mit Platz für Garderobe respektive Empfang in den lichtdurchfluteten Raum.
Ob als Showroom, Atelier, Ausstellungs-, oder Meditationsraum - hier sind Nutzungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.
Tageslichtdeckenröhren sind bauseits vorhanden.
Ein abgeteilter, absperrbarer Tageslichtraum mit rund 14 m² ist als Büro nutzbar.
Im Vorraum der sanitären Anlagen ist Platz für eine kleine Küchenzeile. Die Wandfliesen sind weiß.

Der Mietpreis berücksichtigt, dass der Mieter das ungeheizte Objekt auf eigene Kosten mit frei stehenden Infrarotheizungen versieht.

Lage

Die attraktive Fläche befindet sich im Gewerbegebiet Perlach, das nicht zuletzt aufgrund seiner guten Erreichbarkeit für MVV-Nutzer sowie den Individualverkehr sehr beliebt ist. MVV-Nutzer erreichen in fünf Gehminuten die S7-Haltestelle "Perlach" bzw. die nächst gelegene Haltestelle der Buslinie 196.

Autofahrer gelangen binnen weniger Fahrminuten zur A8 mit Anschluss an den Autobahnring München-Ost (A99).

Die Münchner Innenstadt ist über den Mittleren Ring zügig (ca. 12 Minuten) erreichbar.

Für Kunden wie Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv ist das vielseitige Angebot an Mittagsgerichten - von bodenständiger bayerischer Küche bis zu internationaler Gastronomie - in bequemer Gehnähe.

Discounter ermöglichen einen zeitsparenden Einkauf vor dem Heimweg.

Wer in der Mittagspause oder nach Arbeitsende für sportlichen Ausgleich sorgen möchte, kann dies ohne lange Anfahrt im benachbarten Fitnessstudio, in der Bezirkssportanlage oder im Volleyballzentrum tun.

Sonstiges

Die Miete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Haftungsausschluss

Das Gewerbeobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Hauptkriterien:

Objektart: Büro- und Geschäftsgebäude
Bürro-/ Praxisfläche: 183,72 m²
Mietpreis pro Monat: 1.380,- €
Nebenkosten: 295,- €
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gepflegt
Bodenbelag: Ohne Bodenbelag
Küche: Anschlüsse vorhanden
Barrierefrei: Ja
Personenaufzug: Ja
Baujahr: 1995
Etage(n): 3
Kaution: 3 Nettomonatsmieten
Provision: Nein

Bausubstanzg und Energieausweis:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Stromverbrauchskennwert: 67,2 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 82,1 kWh/(m²*a)

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Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
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