Dr. Friedlmaier Immobilien

Am Lilienberg 2 | 81669 München
Telefon: 089 - 230 239 50
Telefax: 089 - 230 239 49
info@dr.friedlmaier-immobilien.de

Top Panel

Attraktives Einfamilienhaus in Alling

Freistehendes Haus in 82239 Alling. 

Kaufpreis: 825.000,00 €

Objekt-Nr. 100-206


IMG 7051 HDR

IMG 7051 HDR IMG 7021 HDR IMG 7018 HDR IMG 7024 HDR IMG 7133 IMG 7030 HDR IMG 7033 HDR IMG 7057 HDR IMG 7069 IMG 7074 HDR IMG 7092 HDR IMG 7107 HDR IMG 7119 IMG 7148 IMG 7150 GR Alling EG o m o abst GR Alling DG o m GR Alling UG o m

Information

Das attraktive Familienhaus bietet mit seinem durchdachten Grundriss und dem gut proportionierten Garten genügend Freiraum im Innen- wie im Außenbereich. Zum Haus gehört eine eigene Garage sowie ein Stellplatz auf dem ca. 648 m² großen Grundstück.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum großzügig überdachten Freisitz sowie zum Garten.
Im Erdgeschoss gibt es ein Duschbad mit WC und im Obergeschoss ein großes Familienbad mit Eckbadewanne und Bidet.
Dem geräumigen Elternschlafzimmer ist ein weitläufiger Balkon vorgelagert. Die Fußbodenheizung sichert wohlige Wärme. Der einheitliche Fliesenboden bietet eine mühelose Pflege.

Lage

Alling liegt im Südosten der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck (ca. 8 km). Im Ort gibt es Kindergärten, Grundschule, Bücherei, Sporthalle, Sportgelände mit 3 Fußballplätzen, Tennisanlage, private Beachvolleyball-Anlage und mehrere private Reitanlagen.
In bequemer Gehnähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Buslinie, die Alling mit Gilching (S8) bzw. Fürstenfeldbruck (S4) verbinden.

Die S-Bahnstation S8 Gilching oder Germering ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Über die Busverbindung erreicht man Germering, Fürstenfeldbruck sowie Starnberg. Nur 10 Fahrminuten ist die Anschlussstelle A99 oder A96 entfernt.

Alling ist ein kleiner, überschaubarer Ort mit guter Infrastruktur: Einkaufs- Sport- und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und eine guten MVV-Anbindung zu den nächst gelegenen S-Bahnstationen Gilching und Germering.

Haftungsausschluss:

Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Wichtigstes im Überblick:

Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche ca.: 142 m²
Grundfläche ca.: 648 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Balkon/Terrasse: Ja
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Garage / Stellplatz: 2
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
Baujahr: 1997
Objektzustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.12.2018
Kaufpreis: 825.000,00 EUR
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Energieausweis

Energieausweis:  Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 135 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Fragen zum Objekt und ein Rückruf erwünscht?

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
Am Lilienberg 2
81669 München

Telefon: 089-23023950
Telefax:089-23023949

info@dr.friedlmaier-immobilien.de