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Attraktives Einfamilienhaus in Alling

Freistehendes Haus in 82239 Alling. 

Kaufpreis: 825.000,00 €

Objekt-Nr. 100-206


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Information

Das attraktive Familienhaus bietet mit seinem durchdachten Grundriss und dem gut proportionierten Garten genügend Freiraum im Innen- wie im Außenbereich. Zum Haus gehört eine eigene Garage sowie ein Stellplatz auf dem ca. 648 qm großen Grundstück.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum großzügig überdachten Freisitz sowie zum Garten.
Im Erdgeschoss gibt es ein Duschbad mit WC und im Obergeschoss ein großes Familienbad mit Eckbadewanne und Bidet.
Dem geräumigen Elternschlafzimmer ist ein weitläufiger Balkon vorgelagert. Die Fußbodenheizung sichert wohlige Wärme. Der einheitliche Fliesenboden bietet eine mühelose Pflege.

Das Einfamilienhaus ist seit dem 15. März 2016 vermietet. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.406,00 € zzgl. 120,00 € Betriebskosten und 50,00 € Miete für Garage
= Gesamtmiete 1.576,00 €

Lage

Alling liegt im Südosten der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck (ca. 8 km). Im Ort gibt es Kindergärten, Grundschule, Bücherei, Sporthalle, Sportgelände mit 3 Fußballplätzen, Tennisanlage, private Beachvolleyball-Anlage und mehrere private Reitanlagen.
In bequemer Gehnähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Buslinie, die Alling mit Gilching (S8) bzw. Fürstenfeldbruck (S4) verbinden.

Die S-Bahnstation S8 Gilching oder Germering ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Über die Busverbindung erreicht man Germering, Fürstenfeldbruck sowie Starnberg. Nur 10 Fahrminuten ist die Anschlussstelle A99 oder A96 entfernt.

Alling ist ein kleiner, überschaubarer Ort mit guter Infrastruktur: Einkaufs-, Sport- und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und eine guten MVV-Anbindung zu den nächst gelegenen S-Bahnstationen Gilching und Germering.

Haftungsausschluss:

Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Wichtigstes im Überblick:

Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche ca.: 130 m²
Grundfläche ca.: 648 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Balkon/Terrasse: Ja
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Vermietet: Ja
Garage / Stellplatz: 2
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
Baujahr: 1998
Objektzustand: Gepflegt
Mieteinnahmen pro Monat: 1.576,00 EUR
Kaufpreis: 825.000,00 EUR
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Öl

Fragen zum Objekt und ein Rückruf erwünscht?

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
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