Dr. Friedlmaier Immobilien

Am Lilienberg 2 | 81669 München
Telefon: 089 - 230 239 50
Telefax: 089 - 230 239 49
info@dr.friedlmaier-immobilien.de

Top Panel

Großzügige Familienwohnung mit geräumigem Westbalkon


3-Zimmer-Wohnung in 81925 München.

675.000,00 € Kaufpreis zzgl. TG-Stellplatz

Objekt-Nr. 100-203


IMG 9900 

IMG 9900 IMG 4422 11 12 10 13 7 6 2 3 5 IMG 9905 IMG 4445 IMG 4442 GR Daphne 16 whg 84

Information

Die gut geschnittene Drei-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich im 3. OG eines sechsgeschossigen Mehrparteienhauses mit 16 Wohnungen. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein komfortabler PKW-Einzelstellplatz in der geräumigen Tiefgarage.

An Gemeinschaftsräumen stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Von der Tiefgarage erreicht man mit dem Aufzug die Wohnung, die den Vorteil besitzt, dass sie auch für Bewohner mit körperlichen Einschränkungen ideal ausgestattet ist. So wurde erst vor wenigen Jahren das Badezimmer entsprechend umgestaltet.

Der Architekt hat eine alltagspraktische Grundrisskonzeption geschaffen. So bietet der Flur genügend Raum für ein schönes Entrée und eine große Garderobe. Eine Abstellkammer in der Wohnung gewährleistet Raum für Haushaltsgeräte wie Vorratshaltung.

Es gibt ein separates, raumhoch weiß gefliestes, Gäste-WC und ein ebenfalls innenliegendes Badezimmer mit weißen Boden- und Wandfliesen, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Das Schlafzimmer sowie Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sind ebenso wie das gut dimensionierte Wohnzimmer und der Flur mit Stäbchenparkett versehen. Die Tagelichtküche ist mit einer funktionsfähigen Küchenzeile ausgestattet.

Über das knapp 30 m² große Wohnzimmer hat man Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon, der geruhsame Stunden im Frei-Raum ermöglicht.

Lage

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, nur einen Katzensprung vom Denninger Anger und vom Cosimapark entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig am Rosenkavalierplatz in weniger als 10 Minuten erreichbar. Ebenfalls in dieser Distanz befinden sich die U4 Haltestellen „Arabellapark“ sowie „Richard-Strauß-Straße“, wovon Sie in wenigen Minuten das Zentrum von München erreichen.

Die Freizeitanlage Denninger Anger bietet eine Vielzahl an Lauf- und Spazierwegen, die Kleingartenanlage Nord-Ost sowie die Sportanlage des TS Jahn München halten eine Vielzahl an Sportaktivitäten bereit.

Haftungsausschluss

Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Wichtigstes im Überblick:

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3
Wohnfläche ca.: 85,75 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkon: Ja
Einbauküche: Ja
Stufenloser Zugang: Ja
Personenaufzug: Ja
Keller: Ja
Baujahr: 1995
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Kaufpreis: 675.000,00 EUR
Hausgeld: 309 EUR
Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises  inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauchswert: 82,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Fragen zum Objekt und ein Rückruf erwünscht?

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
Am Lilienberg 2
81669 München

Telefon: 089-23023950
Telefax:089-23023949

info@dr.friedlmaier-immobilien.de