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Gut geschnittene Balkonwohnung in gesuchter Innenstadtlage


4-Zimmer-Wohnung in 80336 München.

Kaufpreis: 850.000 EUR

Objekt-Nr. 100-209


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Information

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Balkonwohnung befindet sich in der 3. Etage des Mehrparteienhauses, einem attraktiven Stilaltbau mitten in der Stadt.

Über eine schöne Vollholztür aus dem Jahre 1900 betritt man die gepflegte Balkonwohnung. Das Entrée ist eine große Diele mit modernen Deckenspotlichtern. Weiße Kassettentüren führen zu den einzelnen Wohn- und Schlafräumen sowie zur Essküche mit einer vermieterseitig eingebauten Küche und Zugang zum ruhigen Innenhofbalkon.

Die gesamte Wohnung wurde erst 2015 saniert. Das Resultat ist eine schöne Altbauwohnung mit altbautypischen charmanten Details wie Fischgrätparkett und Deckenstuck, aber auch modernem Wohnkomfort.

Die beiden Badezimmer sind mit anthrazit farbigen Boden- und großformatigen weißen Wandfliesen versehen. Das innenliegende Duschbad verfügt über eine bodenebene Dusche mit Glaswand und Urwaldbrause. Das große Tageslichtbadezimmer ist mit WC, Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Die große Essküche ist westseitig - zum Innenhof hin – ausgerichtet. Der vorgelagerte Innenhofbalkon ist ein ruhiger Sonnenbalkon mitten in der Stadt.

Der durchdachte Grundriss, die gesuchte Innenstadtlage und die ausgezeichnete Vermietbarkeit machen die Wohnung zu einer sehr interessanten Kapitalanlage.

Die Wohnung steht sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung. Die bisherige Kaltmiete betrug 1850,- EUR

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Innenstadtlage, wenige Gehminuten von der U-Bahn-Haltestelle Theresienwiese sowie dem Münchner Hauptbahnhof - Haltestelle sämtlicher Münchner U- und S-Bahnlinien sowie des Fernverkehrs - entfernt.

Damit ist die Lage perfekt für Menschen, die zu Fuß, mit dem Fahrrad oder MVV unterwegs sind.

PKW-Nutzer haben die Möglichkeit in der nah gelegenen Tiefgarage in der Schwanthaler Straße 36 einen Parkplatz anzumieten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im Umkreis in höchstens fünf Gehminuten Entfernung.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt. Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Hauptkriterien:

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 850.000,- €
Wohnfläche ca.: 107,93 m²
Etage: 3
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Balkon: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Saniert
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
Hausgeld: 384 €
Bezugfrei ab: bezugsfertig
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bausubstanzg und Energieausweis:

Baujahr: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 155,9 kWh/(m²*a)

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Gerne beraten wir Sie persönlich!

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