Dr. Friedlmaier Immobilien

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Top Panel

Stilvoll und top ausgestattete Luxuswohnung beim Gärtnerplatz


3-Zimmer-Wohnung in 80469 München.

Mindestgebot: 3.000.000 EUR

Objekt-Nr. 100-211


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Information

MINDESTGEBOT: 3.000.000 EUR

Das moderne – mit durchgängig hohem Qualitätsanspruch erbaute – fünfgeschossige Wohnhaus im Innenhof ist über die Vollholztür im Vordergebäude zugänglich. Die sichere Identifizierung von Besuchern ist durch die Videogegensprechanlage mit Kamera am Vorderhaus sowie am Hauseingang gewährleistet.

Entworfen wurde das prämierte Stadthaus von Unterlandstättner Schmöller Architekten, welche im Jahre 2012 den Architekturpreis Zukunft Wohnen für das Projekt erhielten. Darüber hinaus erhielt es beim Ehrenpreis für Guten Wohnungsbau der Stadt München 2010 eine lobende Erwähnung.

Der moderne Baukörper mit präzisen Einschnitten in die Fassade ist so konzipiert, dass Einblicke verwehrt und Ausblicke möglich sind.

Die urbanen Freiflächen im geometrisch gestalteten Innenhof mit Aufenthaltsbereichen mit Rasen und Staudenpflanzungen und Sitzbänken wurden von renommierten Landschaftsarchitekten geschaffen.

Die top ausgestattete Luxuswohnung mit einer westseitigen Terrasse und einer ostseitigen Dachterrasse in der 2. Etage ist ein architektonisches Highlight und Rarität im angesagten Gärtnerplatzviertel.

Die Innenseite der schallgedämpften Wohnungseingangstür sowie die darin anschließenden Wandelemente des großzügigen Wohnraumes sind mit edlem Stoff bespannt.

So überzeugt die Grundrissplanung durch eine klare Gliederung in einen repräsentativen Wohnbereich mit offener Küche und großer Westterrasse und einen intimen Rückzugsbereich – in der Gesamtschau wie im Detail ein anspruchsvolles – mit ausgeprägt ästhetischem Feinsinn geschaffenes - Ambiente.

Eindrucksvoll ist der Wohnbereich mit raumhohen, weitestgehend profillosen Verglasungen, die eine ideale Licht- und Sonnensituation schaffen.

Von der zentralen Achse aus reicht der Blick von der Westterrasse zur – dem Schlafzimmer vorgelagerten - östlich ausgerichteten Dachterrasse.
Das moderne Anwesen wurde erst vor wenigen Jahren neu errichtet. Haustechnik, Videoanlagen, Ausstattung des Treppenhauses etc. erfüllen höchste Qualitätsstandards.

Der geräumige Wohnraum ist zur großen, westlich orientierten Terrasse ausgerichtet.

Ausstattung 

Die 174 m² große Wohnung ist gänzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Morgen- wie auch die Abendterrasse ist mit Bankirai-Dielen belegt. Die Bodenbeläge des Wohn- und Essbereichs sowie der offenen Küche und der Bäder sind aus portugiesischem Marmor. Im Schlaf- und Arbeitsbereich ist massives, geöltes Eichendielenparkett verlegt.

Für ein ideales Raumklima und kontinuierlichen Luftwechsel sorgt die Raumluftanlage mit Wärmerückgewinnung.

Im Schlaf- und Wohnbereich sowie in den beiden Bädern ist ein per Funk bedienbares Bang & Olufsen Video-Audiosystem mit Lautsprechern installiert.

Die exquisite Ausstattung der Bäder besteht jeweils aus einer freistehenden Badewanne, Waschtischen, WCs und Bidets sowie Glas-Duschtrennwänden von Agape.

Die Ankleide ist mit Schreiner gefertigten hochwertigen Eichenschränken, diversen Auszügen, Liften und offenen Fächern ausgestattet.

Mit einem einfachen Handgriff lässt sich mittels einer verschiebbaren Wand aus zwei Schlafzimmern ein großer Raum schaffen. Somit können auch temporäre Raumbedürfnisse leicht berücksichtigt werden. Die beiden hochwertigen Bäder sind so angeordnet, dass trotz der Nutzung der verschiebbaren Wand jedem Bereich ein eigenes Bad zugeordnet ist

In der hochwertigen Küche ist ein ästhetisch sehr ansprechender, leicht V-förmiger Küchenblock eingebaut mit indirekter Beleuchtung und Uplights, Kunststeinarbeitsfläche, eingelassenes Spülbecken, hochglanzpoliertem Edelstahlsockel. Kühlschrank, Getränkekühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und Einbau-Kochfeld, BORA- Kochfeldabzug, Geschirrspüler, Wärmeschublade, Bulthaup-Spültischarmatur erfüllen hohe Ansprüche. Die Küchenauszüge sind teilweise mit elektrischer Unterstützung ausgestattet.

Ein durchgehender Wandschrank mit Auszügen für Besteck, Gläserfächer, Vorräten und Haushaltsgeräten, versenkbaren Türen und flächiger Hinterleuchtung verbindet Küche und Essbereich.

Über ein Tor mit elektrischer Fernbedienung erreicht man die Privatparkplätze in der Tiefgarage. Die beiden Stellplätze der modernen, elektrisch gesteuerten Parkanlage sind waagrecht befahrbar und werden automatisch horizontal und vertikal verschoben. Die Stellplätze bieten Raum für SUVs, Sportwagen, Family Cars und große Limousinen.

Parkzonen für Fahrräder und Kinderwagen stehen in separaten Räumen zur Verfügung. Zur Dachterrassenwohnung gehört ein privater, ca. 8,27 m² großer Kellerraum.

Lage

Die Luxuswohnung befindet sich in der 2. Etage eines fünfgeschossigen modernen Wohnhauses (Baujahr 2009) im Innenhof des denkmalgeschützten Gebäudeensembles der Reichenbachstraße in direkter Nachbarschaft zum Gärtnerplatztheater und dem besonders beliebten Gärtnerplatz, einer charmanten urbanen grünen Insel umgeben von Cafés, Bars und schicken Restaurants. Hier – in der Herzkammer der Stadt genießt man alle Vorzüge urbanen Lebens bei gleichzeitiger Nähe zu Münchens Lebensader - der Isar. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die historische Altstadt und der weltbekannte Viktualienmarkt mit seinem üppigen Gourmetangebot.

Haftungsausschluss

Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Hauptkriterien:

Wohnungstyp: Terrassenwohnung
Mindestgebot: 3.000.000,- €
Wohnfläche ca.: 174 m²
Nutzfläche ca.: 20 m²
Etage: 2 (von 3)
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Balkon: Ja
Einbauküche: Ja
Personenaufzug: Ja
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Garage/Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Garage/Stellplatz - Kaufpreis: 75.000,- €
Bezugfrei ab: 01.08.2019
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bausubstanzg und Energieausweis:

Baujahr: 2009
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 110 kWh/(m²*a)

Fragen zum Objekt und ein Rückruf erwünscht?

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
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