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Top Panel

Ruhige Westbalkonwohnung in Toplage Haidhausen - Erbpacht


1-Zimmer-Wohnung in 81669 München.

Kaufpreis: 144.000 EUR

Objekt-Nr. 100-210


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Information

Das gut geschnittene Appartement mit großem, raumbreiten Westbalkon befindet sich in der vierten Etage eines 15-geschossigen Wohngebäudes in unmittelbarer Nähe zum Rosenheimer Platz. Die Ausrichtung nach Westen und somit zur Straßen abgewandten Seite sichert ein außergewöhnlich ruhiges Leben inmitten eines quirligen Stadtviertels.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

An Gemeinschaftsräumen stehen Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Hochhaus verfügt über vier große Personen- und Lastenaufzüge.
Ein langjährig tätiges Hausmeisterpaar trägt dafür Sorge, dass sowohl die Außenanlagen als auch die Gemeinschaftsflächen im Haus sehr gepflegt sind.

Der Erbpachtvertrag läuft bis 2050, der Zins ist an den Verbraucherindex gekoppelt und kann jeweils nach 3 Jahren angepasst werden. Am Ende der Laufzeit geht das Objekt an den Erbpachtgeber ohne Vergütung über.
Der Erbpachtzins in Höhe von 72,06 Euro monatlich ist im Hausgeld inkludiert.

Ausstattung

Der große Wohn- und Schlafbereich mit westseitiger 5,6 Meter breiter Fensterfront verfügt über einen Mosaikparkettboden. Der Spiegelgarderobenschrank sowie die moderne Kleinküche, bestehend aus einem Zwei-Platten-Herd, Spüle, Kühlschrank, Unter- und Oberschrank ist im Kaufpreis enthalten.

Das innen liegende Badezimmer ist hell gefliest und mit Waschbecken, WC und Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet.

Lage

Die Lage ist hervorragend. MVV-Nutzer sind in zwei Gehminuten am Rosenheimer-Platz, der
Stammstrecken-Haltestelle sämtlicher S-Bahnlinien sowie Haltestelle der Tramlinien 15 und 25.

In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants, das Müllersche Volksbad, zwei beliebte Stadtteil-Kinos sowie das Kulturzentrum am Gasteig mit seinem vielfältigen Angebot und die Muffathalle.

Über eine Treppe an der Hochstraße gelangt man in wenigen Minuten über den idyllischen Auer Mühlbach zur Isar mit Bade-, Spazier- und Radfahrmöglichkeiten.

Haftungsausschluss

Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Hauptkriterien:

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 144.000,- €
Wohnfläche ca.: 30 m²
Nutzfläche ca.: 4 m²
Etage: 4 (von 15)
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkon: Ja
Personenaufzug: Ja
Küchenelement: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Hausgeld: 267 €
Bezugfrei ab: nach Vereinbarung
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bausubstanzg und Energieausweis:

Baujahr: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme-Dampf
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
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