Dr. Friedlmaier Immobilien

Am Lilienberg 2 | 81669 München
Telefon: 089 - 230 239 50
Telefax: 089 - 230 239 49
info@dr.friedlmaier-immobilien.de

Top Panel

Vermietet | Für Individualisten: Wohnen und Arbeiten in stilvoller Umgebung


Einfamilienhaus (freistehend) in 82343 Pöcking/Aschering

Objekt-Nr. 300-257


 Aschering1

Aschering1 Aschering2 Aschering3 Aschering4 Aschering5 Aschering6 Aschering7 Aschering8 Aschering9 Aschering10 Aschering11 Aschering12 Aschering13 Aschering14 Aschering15 Aschering16 Aschering17 Aschering18 Aschering19 Aschering20 Aschering21 GR EG GR DG  GR UG Aschering22 Aschering23

Information

Das in Holztragkonstruktion - von der Firma WerkHaus - errichtete moderne Wohnhaus mit seinen großen bodentiefen Fensterfronten und einer sehr offenen Raumkonzeption befindet sich in ruhiger und charmanter Lage von Aschering, einem angenehmen Wohnort in der Gemeinde Pöcking.
Der schön gestaltete Garten ermöglicht geruhsame Stunden im Freien.
Der hauseigene Parkplatz bietet Stellplatz für zwei Pkw's. Direkt vom eigenen Parkplatz aus hat man Zugang zur Hangetage mit dem ebenso als Büro wie Einliegerwohnung nutzbarem separaten Wohn- bzw. Arbeitsbereich.

Ausstattung

Das architektonisch überzeugende Familienhaus mit seinen großzügigen Fensterfronten ist offen und lichtvoll gestaltet.
Highlight des geschickt konzipierten Hauses ist der große offene Wohnbereich mit einer lichten Raumhöhe von 2,70 Meter, einem offenen Kamin, bodentiefen Fenstern und Türen, Zugang zum raumbreiten Balkon und der rückwärtigen Gartenterrasse.
Eine top ausgestattete, sehr hochwertige Küche mit Marken-Elektrogeräten vervollständigt den Wohnkomfort dieser Etage.
Einen wunderbaren Rückzugsort bietet der Schlafbereich auf der oberen Etage: ein sehr geschmackvoll ausgestattetes großes Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken) und zwei gut geschnittene Zimmer stehen hier zur Verfügung.

Ein moderner Aufzug und Treppenlift sichern auch einem Bewohner mit körperlichen Einschränkungen angenehmes Wohnen.

Die schicke Einliegerwohnung auf der Hangetage, die ebenso als Büro nutzbar ist, besitzt neben den beiden hellen Wohn- bzw. Arbeitsräumen auch einen Ruhebereich sowie ein modernes Duschbadezimmer.

Die Highlights des Wohnhauses für Liebhaber des Besonderen hier im Überblick:

- eine außergewöhnlich offene und lichtvolle Raumkomposition
- über 2,70 Meter Deckenhöhe
- Offener Kamin im Erdgeschoss, Möglichkeit eines Kamins im Obergeschoss
- schön angelegter Garten mit großem Freisitz
- ein Ort für Leben ohne Einschränkungen
- als Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Arbeitsstätte nutzbar.

Lage

In Aschering selbst gibt es für die Nahversorgung einen sehr netten Hofladen, der nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Für größere Einkäufe stehen eine Vielzahl an Geschäften in Pöcking und Starnberg zur Auswahl.

Die Gemeinde Pöcking bietet Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Starnberg - hier befinden sich sowohl die Fünfseen-Schule Starnberg und das Gymnasium Starnberg als auch die Berufsschule Starnberg - sowie in Tutzing (Benedictus Realschule und Gymnasium Tutzing).

Montag bis Freitag verbindet in der Zeit von 5:40 Uhr bis 19:40 Uhr ein Bus in 13 Minuten Fahrzeit Aschering mit der S6 Haltestelle „Possenhofen“, die im 20-Minuten-Takt nach Starnberg bzw. München (Ostbahnhof/Zorneding) fährt.

Aufgrund seiner Lage bietet Aschering im schönen Fünf-Seen-Land eine Vielzahl attraktiver Freizeitaktivitäten. Gut erreichbar sind nicht nur das Naturschutzgebiet Maisinger See und das Naturschutzgebiet Eßsee, sondern auch der Starnberger See mit mit vielen Spazier- und Fahrradwegen und schönen Bademöglichkeiten und der kleinere Ammersee (ca. 15 Minuten)

Pöcking bietet jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten, so einen großen Sportpark mit Fußballplatz sowie Tennisplätze, Segelverein, Segelschule, Skiverein und anderes mehr.

Haftungsausschluss

Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammen gestellt.
Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Wichtigstes im Überblick

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl: 3
Wohnfläche ca.: 200 m²
Grundstück ca.: 950 m²
Bezugsfrei ab: kurzfristig
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Anzahl Außenstellplatz: 2
Objektzustand: Gepflegt
Kaltmiete: 2.500 €
Nebenkosten: 100 €
Heizkosten: nicht in NK enthalten
Gesamtmiete: 2.600 € zzgl. Heizkosten
Kaution: 3 Nettomonatsmieten
Baujahr: 2004
Modernisierung/Sanierung: 2018

Energieausweis

Energieausweistyp: liegt zur Besichtigung vor

Fragen zum Objekt und ein Rückruf erwünscht?

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
Am Lilienberg 2
81669 München

Telefon: 089-23023950
Telefax:089-23023949

info@dr.friedlmaier-immobilien.de