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Erstbezug nach Renovierung: Ruhiges Familienhaus in Fußnähe zum Ortskern


Familienhaus in 82152 Planegg - Martinsried. 

 2.315,00 € Gesamtmiete

Objekt-Nr. 300-273


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Information

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in familienfreundlicher Wohnlage in Martinsried. Sein äußerliches Erscheinungsbild lässt nicht erahnen wie viel Platz zum Leben sich im Inneren verbirgt.

Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz (unten) in einer Duplexgarage. Dieser Stellplatz eignet sich gut für ein kleines Auto - Größe ca. Fiat 500.

Ausstattung

Die Renovierungsarbeiten sind größtenteils abgeschlossen. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde neuer Laminatboden verlegt. Ebenfalls hat der Hobbyraum im Untergeschoss neuen Boden erhalten.
Im Flur und den weiteren Kellerräumen wurde ein pflegeleichter und strapazierfähiger Fliesenboden verlegt.

Der Holzbelag der Innentreppe wurde ebenfalls erneuert.

Das innen liegende moderne Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren grundlegend saniert; das Gäste-WC wird mit einem neuen Waschbecken versehen.
Das Familienhaus wird komplett frisch gestrichen übergeben.

Im Dachgeschoss gibt es einen großzügigen Schlafraum mit nebenliegendem Raum, der auch sehr gut als separater Ankleideraum genutzt werden kann.

Lage

Martinsried, ein Ortsteil von Planegg, liegt im Würmtal im Münchner Südwesten. Als Heimat der Biotechnologie einer deutsche Vorzeigeregion, Sinnbild für Zukunft und für erfolgreiche Wirtschaftspolitik beherbergt es alles, was in der Branche Rang und Namen hat. Das stetige Wachstum in der Lage führte auch zu einem rasanten Aufbau der Infrastruktur.

Das Reihenmittelhaus befindet sich fußläufig nur wenige Minuten von der Ortsmitte entfernt. So erreicht man in wenigen Gehminuten Supermärkte, zwei Bäckereien (die Nächste ist wortwörtlich "ums Eck"), eine Metzgerei, das Ärztehaus u.v.m. Im nahe gelegenen Gewerbegebiet befinden sich zudem ein Baumarkt, weitere Supermärkte und diverse Outlets.

In vier Gehminuten ist die Buslinie 266/267 mit Anbindung an die U6-Haltestelle "Großhadern" erreichbar (15 Fahrminuten bis München-Zentrum).
Die Autobahn A96 (Dreiecke München Süd West) sowie A95 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Martinsried bietet zum einen eine gute Anbindung und Nähe zur Münchner Innenstadt, zum anderen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: das idyllische Würmtal mit der Würm, den Feldern, Wäldern und nahen Seen (Starnberger See und Ammersee ). Indoor gibt es im Umkreis von fünf Fahrminuten ein modernes Sportzentrum mit Hallenbad sowie verschiedene Fitnessstudios.

Schulen:
Im Ort gibt es fünf Kinderkrippen, vier Kindergärten und zwei Horte. Die Grundschule ist fußläufig in drei Minuten zu erreichen, die Realschule in Neuried mit dem Fahrrad in 15 Minuten und das Feodor-Lynen-Gymnasium in 5 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Schulen sehr gut zu erreichen.
Die LMU Martinsried als Teil der Universität München ist in bequemer Gehnähe.

Haftungsausschluss

Das hier präsentierte Mietobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer.
Die Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Wichtigstes im Überblick

Haustyp: Reihenmittelhaus
Etagenanzahl: 3
Baujahr: 1982
Wohnfläche ca.: 142,6 m²
Grundstücksfläche ca.: 130 m²
Nutzfläche ca.: 60 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3,5
Badezimmer: 1
Balkon: Ja
Garten: Ja
Hobbyraum: Ja
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Objektzustand: Renoviert
Garage/Stellplatz: Duplexstellplatz (unten)
Kaltmiete: 2.200,00 €
Nebenkosten: + 115,00 €
Heizkosten: separat abzurechnen
Gesamtmiete: 2.315,00 €
Kaution: 3 Nettomonatsmieten

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum: 23.01.2019
Gültig bis: 22.01.2029
Endenergieverbrauch: 80,7 kwH/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

 

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Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
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