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Neubau: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon


2-Zimmer-Wohnung in 85658 Egmating.

875,00 € Gesamtmiete zzgl. Stellplatzmiete

Objekt-Nr. 300-278


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Information

Diese schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines 6-Parteien Neubau Hauses. Besonderheit des schönen Neubaues sind seine orangen Fensterelemente sowie die orangenen Eingangstüren.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplätze für die PKW´s direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Diese süd-ostseitig ausgerichtete Wohnung zeichnet sich durch ihren durchdachten Grundriss aus.

Durch den Flur mit genügend Platz für eine Garderobe gelangt man zum Tageslichtbad und zum Wohnbereich mit offener Küche.

Der ca. 32 m² große offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon bietet optimale Licht- und Wohlfühlverhältnisse.

Durch die Wohnung zieht sich hellgrauer Vinylboden in Holzoptik gekalkt und wirkt in Kombination mit den weißen Fensterrahmen und hohen Türstöcken (ca. 2,11 m) freundlich erhellend.

Das angrenzende Schlafzimmer mit großen Flügelfenster ostseitig mit Abendsonne bietet gute Stellmöglichkeiten.

Vermieterseitig wird die Wohnung mit einer Einbauküche mit heller Küchenfront, Kombiherd mit Ceranfeld, Spülmaschine und Spüle platzoptimiert ausgestattet. Lediglich ein Kühlschrank muss vom Mieter selbst
mitgebracht werden.

Das Bad wird mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC, elektrischem Handtuchhalter sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es sind im Badezimmer weiße Wandfliesen und dazu passende Bodenfliesen geplant.

An der Südseite werden elektrisch zu betätigende Außenrollos angebracht.

Lage

Egmating ist eine idyllische Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern im Landkreis Ebersberg und gehört nachweislich zu den ältesten Ortschaften Bayerns.
Der Ort bietet einen hohen Freizeitwert: viele Spazier- und Radwege, die Badeseen Steinsee und Kastensee in unmittelbarer Nähe, die bekannte Golfanlage Schloss Egmating und vieles mehr.
Im Ort gibt es mehrere Gaststätten und einen beliebten Biergarten.

Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist die Bushaltestelle der Buslinie 413. Mit diesem Bus ist man in ca. 10 Minuten an der S-Bahn Haltestelle "Höhenkirchen-Siegertsbrunn", mit dem Auto in fünf Fahrminuten an der S-Bahnstation "Aying".

Zur A 8 München-Salzburg, A 99 und der Ostumfahrung München benötigt man mit dem Auto ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Der komplette Neubau wird derzeit über uns neu vermietet. So stehen im Dachgeschoss zwei Appartements, im 1.OG zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen und im Erdgeschoss jeweils zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit Souterrainanteil und Zugang zum Garten zur Verfügung. Sehr gerne können Sie uns auch bezüglich einer dieser Wohnungen kontaktieren.

Haftungsausschluss

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wichtigstes im Überblick

Wohnungstyp: Balkonwohnung
Etage: 1 (von 2) 
Wohnfläche ca.: 54,5 m²
Bezugsfrei ab: 01. Juli 2019
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Objektzustand: Erstbezug
Einbauküche: Ja
Balkon: Ja
Keller: Ja
Kaltmiete: 735,00 €
Nebenkosten: 140,00 €
Heizkosten sind in NK enthalten: Ja
Gesamtmiete: 875,00 €
Stellplatz: Außenstellplatz
Garage/Stellplatz-Miete: 30,00 €
Kaution: 3 Nettomonatsmieten

Vorläufiger Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsauswei
Endenergieverbrauch: 34,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2018

Fragen zum Objekt und ein Rückruf erwünscht?

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Dr. Karin FriedlmaierDr. Friedlmaier Immobilien
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